O projektu

Obytná zóna NA NEBI

 

Projekt Obytná zóna Na Nebi představuje rozvoj nového obytného území v severní části Havlíčkova Brodu, lokalizovaného v návaznosti na stávající zástavbu sídliště Výšina.

Jedná se o moderní čtvrť nízkopodlažního bydlení, která vzniká na základě podrobného Regulačního plánu.

Zóna má za cíl nabídnout kvalitní a architektonicky jednotné bydlení ve spojení s přírodou, urbanistickým řádem a veřejným prostorem.

Regulační plán Na Nebi v Havlíčkově Brodě

Území je navrženo jako kompaktní řadová zástavba 27 rodinných domů (přičemž město Havlíčkův Brod prodává 21 pozemků označených v situačním plánku pod čísly 7 až 27) s jednotnou uliční čárou, výškou a zastavěností, včetně jednoznačných pravidel pro oplocení, zeleň, přístupové cesty a napojení na inženýrské sítě.

Každý, jednotlivý řadový dům je možné umístit na parcelu pouze v souladu s regulačním plánem, a to jak pozičně, tak výškově a rozměrově. Jednotlivé řadové domy na sebe přímo navazují.

Pro danou lokalitu byly navrženy 3 typy domů:

- typ A - pozemky č. 1 - 12

- typ B - pozemky č. 13 - 18

- typ C - pozemky č. 19 - 27

Každý řadový dům bude individuálně konfigurován stavebníkem na konkrétní pozemek, dle konfiguračních tabulek stanovených regulačním plánem, pokud již tyto tabulky předem neurčují řešení, a to především:

- podlažnost

- objemové parametry zástavby

- obvodový plášť objektu

- členění fasády

- materiálové řešení a řešení poloveřejného prostoru před domem

Každý řadový dům je přesně specifikován dle čísla pozemku, na kterém je umístěn, regulativy jsou sepsány v textové části regulačního plánu.

Všechny prostory mezi objektem a hlavní přístupovou komunikací jsou navrženy jednotně, a to jak geometricky, tak materiálově.

Každý pozemek obsahuje v tomto prostoru zpevněné plochy, hmotu pro odpadové nádoby a doplňkovou zeleň.

Prostory zahrad jsou přístupné samostatnou uličkou. Samotné zahrady, resp. její stavební úpravy, další doplňkové objekty, úpravy terénu a oplocení definuje taktéž regulační plán. 

Karta pozemku

Pro každý z prodávaných pozemků byla pro potřeby stavebníků vytvořena samostatná Karta pozemku, která poskytuje ucelenou informaci o tom, co je na konkrétním pozemku možné v souladu s regulačním plánem vystavět.

Karta pozemku poskytuje následující informace:

Umístění a prostorové řešení stavby rodinného domu - reguluje typ řadového domu, počet parkovacích míst, výškové usazení, počet podlaží a varianty podlaží.

Řešení doplňkových objektů - reguluje doplňkové objekty řadového domu, jako jsou terasy, zahradní domy, opěrné stěny a další.

Řešení povrchů stavby řadového domu - reguluje barevnost, materiály, strukturu a další specifika materiálů.